日前，市住建局数据监测中心发布《2021年度扬州市区二手房市场分析报告》。据分析，2021年上半年我市二手房市场运营良好，年初受春节假期影响，1月、2月二手住宅成交量相对较低，后进入“金三银四”置业旺季，成交量逐渐走高。下半年受疫情影响，9月、10月份成交保持低位徘徊，年末略有回升。

二手房运营良好

2021年共卖了17307套

数据显示，2021年市区二手房成交17307套，成交面积196.03万平方米。其中二手住宅成交13134套，成交面积122.03万平方米。

从成交走势看，受春节假期影响，1、2月份二手住宅成交相对平淡。随着“金三银四”的到来，二手住宅成交迅速攀至高位，后呈逐月回落趋势。8月份，受疫情影响，全市交易市场停滞，当月二手住宅成交归零。10月开始，我市二手住宅成交逐步回暖，月成交量虽呈现上升态势，但与上半年相比仍有较大差距，存量房市场平淡收官。

从区域成交详情看，2021年西区二手住宅成交量居榜首，共成交5446套，占全年总成交套数41.5%，成交面积54.2万平方米，占全年总成交面积44.4%。东区二手住宅成交排名第二，共成交3403套，占全年总成交套数25.9%，成交面积31.63万平方米，占全年总成交面积25.9%。老城区近年来因为区域内“卖一买一”改善需求持续释放，成交已连续两年超过北区，排名第三，2021年共成交二手住宅2206套，占全年总成交套数16.8%，成交面积15.76万平方米，占全年总成交面积12.9%。北区与南区二手住宅成交量排名四、五位，成交套数分别为1534套、545套，成交面积分别为14.99万平方米、5.45万平方米。

从个盘成交的具体情况看，中海玺园、佳家北园、汤汪花园、九龙花园、连运新村、东花园、运河丹堤花园、建华新苑、顾庄新村、金山花园、安庄新村、奥都花城、华鼎星城、明发江湾城、宝带新村、运河人家、泰和佳园、翠岗小区、翠月花园、东方名城、杉湾花园(排名不分先后)等小区，二手住宅流转较为频繁。

成交占优势房源

小户型、低总价最热门

从历年二手住宅成交面积段占比情况看，90平方米及以下面积段住宅一直是市场中坚力量，2021年同样如此，小户型、低总价房源成交依旧领先。

数据显示，2021年市区90平米及以下面积段共成交二手住宅6842套，占全年总成交套数52.1%，成交面积47.79万平方米，占全年总成交面积39.2%。90-144平方米面积段共计成交5766套，占全年总成交套数43.9%，成交面积64.23万平方米，占全年总成交面积52.6%。144平米以上面积段共成交526套，占全年总成交套数4%，成交面积10.02万平方米，占全年总成交面积8.2%。

业内人士表示，从价格看，总价低的二手住宅最受欢迎，有优质学区加持的更加抢手，如汶河、育才、梅岭等片区的房源。“这些小区不愁卖，周边教育资源优厚，位置好、配套齐全。”市区一家大型连锁中介负责人告诉记者。

房产资深经纪人李先生表示，从成交案例看，改善型需求正持续释放，三房、四房占比有望继续提升，主力地位进一步巩固。小户型房源受限于功能性、实用性，但主导地位会逐渐减弱。(记者 羌伊然)