继2021年7月成交跌破万套之后，南京二手房的交易量一直维持低位徘徊，网上房地产统计显示，去年12月全市卖出二手房7291套，较前一个月少卖了200多套，同时，热门板块的二手房报价也在回落当中。

去年下半年出手意愿降至“冰点”

从去年上半年的月均成交超万套，到下半年迅速下滑至月均7000套左右的交易量，南京二手房市场仿佛“过山车”一般体验了2021年的楼市冷暖。网上房地产的官方数据显示，去年的最后一个月12月份全市成交二手房7291套，环比11月的7502套下跌了2.8%，与2020年同期的1.1万套相比，更是下滑了34.7%，跌幅惊人。记者发现，去年表现最好的是4月份，单月成交了1.53万套二手房，表现最差的竟然是“银十”的5828套，新房市场的疲软连带二手房交易也“急冻”了起来，不少买房人的出手意愿降至冰点。

如果分区域来看的话，江宁和浦口依然是成交“大户”，上月分别卖出1188套和1166套二手房，面积适中、总价较低是吸引成交的关键因素。主城区范围内的栖霞排在第三位，上月成交了1091套二手房，以热点板块河西为主的建邺则只成交了504套房源，在主城区内排名倒数第二。

房主不卖了，挂牌量持续回落

与成交量低位徘徊相呼应的，是二手房挂牌量的持续回落。据365淘房统计，去年“银十”过后，南京二手房市场的挂牌量一直走低，上月新增挂牌3052套，比前一个月的4142套下滑了26.3%，更是除了受疫情影响的7月份之外，整个2021年挂牌量最少的一个月。我爱我家南京公司资深人士告诉记者，如今卖家惜售的现象较为普遍，“一方面是新房的销量持续不给力，导致二手市场很难卖出好价钱”，该人士说，另一个方面人们的换房需求受到一定程度抑制，当“卖旧买新”中的“买新”不那么积极的话，“卖旧”自然也就延缓了下来。

江北有房主降价30余万“加急”求售

至于挂牌价的变化则表现得并不明显，365淘房统计数据显示，去年12月的全市挂牌均价为36095元/㎡，环比11月的36078元/㎡上涨仅0.05%，可谓表现平平。浮动明显的片区有栖霞和鼓楼，前者大涨了4.5%，而后者则下跌了2.2%。

而在去年12月全市跌幅前十的小区中，主城区内的丹凤公寓以8.3%的跌幅居首，去年11月的报价为43761元/㎡，而12月则降至40113元/㎡;热门板块之一的江北新区正荣润锦城也出现了挂牌价的明显下滑，11月挂牌均价为46334元/㎡，12月降至42846元/㎡，降幅达7.5%，位居降幅榜的第二位。

记者在链家地产查询到，有部分近两个月内挂牌的正荣润锦城二手房出现“急售”的现象，一套87平方米的房源最初挂牌价为400万，单价接近46000元/㎡，此后房主连续调价三次，每次降幅在10万左右，最后以366万成交，单价降至42000多元/㎡，比挂牌价少了34万。中介人士告诉记者，类似的案例不在少数，如果是急于售房的，通常自己“砍价”都比较狠，买家容易“捡漏”，而非急卖的房主一般都选择按兵不动，静观市场动向。(记者 马祚波)